Konut satışı
Daire, müstakil ev ve villa satışı. Doğru fiyatlama, profesyonel görsel çekimi, sahibinden.com ve KW ağında yayın, alıcı ön elemesi.
Lüleburgaz · Kırklareli · Tekirdağ
Gayrimenkulünüzün değeri tahmin değil, analiz ile belirlenir.
Finans uzmanı bir danışmanla çalışın: tapu ve imar kaydını okuyan, emsal verisini sahadan doğrulayan, hesabı yazılı olarak önünüze koyan. Satmadan önce ne kadar ettiğini bilin.
MYK Seviye 5 BelgeliSorumlu Emlak Danışmanı · 17UY0333-5/00
İstanbul Üniversitesi SEM100 saatlik Taşınmaz Ticareti eğitimi
Finans ve BankacılıkYüksek Lisans
Hizmetler
Baştan sona tek muhatap
Portföy hazırlığından tapu devrine kadar süreci ben yürütürüm. Evrak eksiği, şerh sürprizi ya da son dakika iptali yaşamazsınız.
Ticari gayrimenkul
Dükkân, depo, iş yeri, arsa ve tesis satışı. Gelir kapitalizasyonu ile getiri analizi, yatırımcıya yönelik sunum dosyası.
Kiralama
Konut ve iş yeri kiralama. Kiracı gelir ve referans kontrolü, sözleşme hazırlığı, teslim tutanağı ve demirbaş kaydı.
Değerleme raporu
Maliyet, gelir kapitalizasyonu ve emsal karşılaştırma yöntemleriyle hazırlanan yazılı rapor. Miras paylaşımı ve fiyat kararı için dayanak.
Tapu ve imar analizi
Tapu kaydı, imar durumu, kat irtifakı/mülkiyeti, iskân ve yapı kayıt durumunun incelenmesi. Alıcıya ne aldığını, satıcıya ne sattığını net söylerim.
Kısıtlı tapularda işlem
İpotek, haciz, şerh ve beyan bulunan taşınmazlar ile cins tashihi gereken kayıtlarda süreç yönetimi. Banka ve tapu müdürlüğü koordinasyonu.
Değerleme
Fiyat konuşmadan önce yapılan dört iş
Bir gayrimenkule fiyat söylemek kolaydır. O fiyatın neden o olduğunu belgelemek başka bir iştir. Sırasıyla şunları yaparım:
ADIM 01
Yerinde keşif
Taşınmazı görürüm. Metrekare, yaş, kat, cephe, ısıtma, yapı kalitesi ve bakım durumunu kayda geçiririm.
ADIM 02
Kayıt incelemesi
Tapu kaydı, imar durumu ve varsa şerh/ipotek bilgisini incelerim. Değeri etkileyen hukuki kısıtları burada tespit ederim.
ADIM 03
Emsal analizi
Aynı bölgede son dönemde gerçekleşen satışları toplarım. İlan fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farkı hesaba katarım.
ADIM 04
Yazılı rapor
Bulguları ve hesaplama yöntemini gösteren raporu size teslim ederim. İlan fiyatını bu rakamın üzerine birlikte kurarız.
Kullandığım üç yöntem
Her taşınmaza aynı formül uygulanmaz
- Emsal karşılaştırmaKonutta esas yöntem. Benzer nitelikteki taşınmazların gerçekleşen satış verileri, konum ve nitelik farkları için düzeltilerek karşılaştırılır.
- Gelir kapitalizasyonuKiraya verilen dükkân, depo ve iş yerlerinde. Taşınmazın ürettiği net gelir, bölgedeki getiri oranına bölünerek değer bulunur.
- Maliyet yöntemiEmsali bulunmayan özel yapılarda ve yeni inşaatlarda. Arsa değeri ile yapının yıpranma düşülmüş inşaat maliyeti toplanır.
“Piyasanın üzerinde fiyatlanan bir ev satılmaz, yalnızca yaşlanır. Altında fiyatlanan ev ise sahibine para kaybettirir. İkisi de aynı hatanın sonucudur: veriye bakmamak.”
Satı Önder Ufuk
Hakkımda
Satı Önder Ufuk
Sorumlu Emlak Danışmanı · Danışman Ortak · Keller Williams Plus
2000 yılından bu yana Lüleburgaz'da yaşıyorum. Bu, bölgeyi haritadan değil sokak sokak tanıdığım anlamına geliyor: hangi mahallenin hangi yöne doğru büyüdüğünü, iki paralel caddede metrekare fiyatının neden farklılaştığını, hangi parselin imar planında ne beklediğini.
Gayrimenkule finans tarafından geldim. Finans ve Bankacılık alanındaki yüksek lisans eğitimim ve devam eden doktora çalışmalarım, bu işe bakışımı belirliyor: bir taşınmaz benim için önce bir varlıktır. Getirisi hesaplanır, riski ölçülür, değeri gerekçelendirilir. Sonra ev olur.
Bu yüzden “sizce ne eder?” sorusuna tahminle cevap vermem. Emsalleri toplar, tapu ve imar kaydını okur, hesabı yazılı olarak önünüze koyarım. Fiyat kararını birlikte, aynı veriye bakarak veririz.
Mesleki Yeterlilik Kurumu'nun Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesine ve İstanbul Üniversitesi SEM'in 100 saatlik Taşınmaz Ticareti sertifikasına sahibim.
İşimin ağırlıklı kısmı, herkesin atladığı yerde: tapu kaydında. Şerh, ipotek, cins tashihi ihtiyacı ya da imar uyumsuzluğu alışverişin son gününde ortaya çıktığında masa dağılır. Ben bunları ilk hafta tespit ederim.
Benimle görüşünBelgelerim
Doğrulanabilir yetkinlik
Aşağıdaki belge numaralarını e-Devlet üzerinden kendiniz sorgulayabilirsiniz. Danışmanınızın belgeli olup olmadığını sormak sizin hakkınız.
MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi
YB0378/17UY0333-5/00/3574
Taşınmaz Ticareti Sertifikası
UN_04124136748535696450
Yetki Belgesi
3900535
Belge doğrulama: turkiye.gov.tr/belge-dogrulama · Yeterlilik birimleri: İSG-Çevre-Kalite (A1), Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu (A2), Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemleri (A3)
Portföy
Güncel ilanlar
Yayındaki portföyümü buradan inceleyebilirsiniz. Aradığınızı bulamazsanız telefonla görüşelim — Yayınlanmamış portföyler de bulunuyor.
Sık sorulanlar
Merak edilenler
Değer tespiti gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Taşınmazınızı yerinde görür, kayıtları inceler ve size yazılı bir değerlendirme sunarım. Bunun karşılığında sizden hiçbir ücret talep etmem ve satış kararı vermek zorunda değilsiniz. Beklentim, satmaya karar verdiğinizde beni hatırlamanız.
Komisyon oranı ne kadar?
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hizmet bedelini üst sınırla belirler: satışta satış bedelinin en fazla %4'ü, kiralamada en fazla bir aylık kira bedeli. Her iki tutara da KDV eklenir. Oranı ve tarafların paylaşımını sözleşmeye yazarız; sürpriz olmaz.
Değerleme raporunuz SPK değerleme raporu yerine geçer mi?
Hayır. Benim hazırladığım rapor, fiyatlandırma kararınıza dayanak oluşturan bir piyasa analizidir. Konut kredisi, kamulaştırma ve mahkeme süreçlerinde SPK lisanslı değerleme kuruluşlarının raporu istenir. Böyle bir ihtiyacınız varsa sizi doğru kuruma yönlendiririm.
Tapumda ipotek/şerh var, yine de satabilir miyim?
Çoğu durumda evet. İpotekli taşınmazlar, alıcının kredisiyle ipoteğin kapatılması ya da satış anında bankaya ödeme yapılması yoluyla devredilebilir. Önemli olan bu sürecin tapu randevusundan önce bankayla planlanmasıdır. Kaydınıza bakıp size hangi yolun mümkün olduğunu söyleyebilirim.
Hangi bölgelerde çalışıyorsunuz?
Merkezim Lüleburgaz. Kırklareli merkez, Babaeski, Vize ve Tekirdağ Süleymanpaşa hattında da portföy ve alıcı çalışması yürütüyorum. Bölge dışındaki talepleri Keller Williams ağındaki meslektaşlarıma yönlendirebiliyorum.
Neden tek bir danışmanla çalışayım?
Aynı taşınmaz beş farklı ofiste, beş farklı fiyatla yayınlandığında alıcı bunu görür ve pazarlık gücünü kaybedersiniz. Tek yetkili çalışmada fiyat tutarlıdır, tanıtıma bütçe ayrılır ve süreçten tek kişi sorumludur. Bu yüzden yetkili sözleşme öncesinde değerleme raporunu ücretsiz hazırlıyorum — kararınızı veriye bakarak verin.
İletişim
Konuşalım
Satmayı düşünüyor, kiraya vermek istiyor ya da bir tapu kaydından emin olamıyorsanız arayın. İlk görüşme bir şeye mecbur bırakmaz.
-
Telefon +90 532 583 43 79
-
E-postaonder.ufuk@kww.com.tr
-
Çalışma saatleriPazartesi–Cumartesi 09:00–19:00
Randevuyla hafta sonu görüşmesi mümkündür